土地活用実例 駐車場・コインパーキング編

相続コンサルタント会社　ニーズ・プラスコラム担当の野呂です。

駐車場やコインパーキングの運営は、季節や天候にかかわらず、安定して収益が得られる事業です。この事業には、さまざまなメリットがありますが、いくつか気をつけておくべき注意点もあります。

では、実際のところ駐車場やコインパーキングにはどんなメリットがあるのでしょうか。

駐車場・コインパーキングのメリット

初期投資が少なくて済む

アパート・マンション建設などの土地活用と比較すると、駐車場・コインパーキングは少ない資金で始められる点が、最大の魅力です。駐車場やコインパーキングの運営会社が土地を借り上げる、サブリース式を利用すれば、資金がなくても始められます。

毎月安定した収入が入ってくる

原則として時間単位、もしくは月単位で駐車場やコインパーキングを貸していれば、毎月確実に現金収入が得られます。運営会社に駐車場運営を任せている場合も、サブリースなどの制度を利用することで、「借り手が見つからずに無収入」といったリスクを回避できます。

狭い土地でも活用できる

アパートやマンションを建てる場所は、土地がある程度広くなければいけません。しかし、駐車場やコインパーキングの場合、土地の面積が狭くても、駐車スペースさえ確保できれば問題ありません。

管理の手間がかからない

マンションやアパートなどと違い、管理の手間を大幅に軽減できるのが駐車場運営のよいところです。駐車場の掃除や駐車場発券機の紙の交換などを、まるごと運営会社に委託すれば、駐車場オーナーが管理する手間はほとんどありません。

用途変更がしやすい

建物を建てて活用する方法とは異なり、「駐車場として事業展開していたが、ビルやマンションにしたい」といった場合も、あまりコストをかけずに更地に戻すことができます。

駐車場・コインパーキングの種類

ひと口に駐車場やコインパーキングと言っても、実はいろいろな種類があります。ここからは、駐車場の種類とそれぞれの特徴をみていきましょう。

平面式駐車場

平面式駐車場とは、平地を駐車場として整備したものです。アスファルトで舗装した平地に、区画を設定して塗装するだけで運営できるので、狭い土地でも始められ、建築物がないので、法律で定められた手続きが不要なのがメリットです。一方、駐車場を拡張するときは、新たに土地を買う必要があります。

機械式立体駐車場

機械式立体駐車場とは、車を機械に載せて駐車スペースに運ぶ駐車場です。エレベーターやスライドなどの機械を利用して車を駐車スペースに運ぶため、地上だけでなく地下も有効に活用できます。狭い土地で多くの駐車スペースが確保できる反面、建設費用や維持管理費がかかるというデメリットがあります。

自走式立体駐車場

自走式立体駐車場とは、複数のフロアを持ち、ドライバー自ら車を停めるタイプの駐車場です。大型ショッピングセンターなどでよく見かけるのがこのタイプです。
特徴としては、フロアを増やすことで収容台数も増やせること。機械式と比べて、初期投資が安いこともメリットといえます。しかし、自走式立体駐車場を建設するには、広大地※のような広さの土地が必要です。

※広大地（こうだいち）：所有している土地が、周辺地域の標準的な宅地の面積と比べて広く、なおかつ建物を建てるときに、建設費とは別に、道路などの公共公益的施設用地を造るための費用負担が求められる土地。

駐車場・コインパーキングを運営する上での注意点とは

駐車場に適した土地かどうか

「駐車場・コインパーキングのメリット」の段落で「狭い土地でも活用可能」と説明しましたが、車を停めるのに適切な土地かどうかを、事前に確認する必要があります。道路と接していて、道路と土地の間にさほど高低差がなければ問題はありませんが、道路と土地の間に階段ほどの高低差があったり、道路に接していなかったりすると、駐車場・コインパーキングには向いていないので注意が必要です。

実績があり、相談しやすい運営会社や担当者を見つけよう

コインパーキングの運営会社と土地オーナーとの関係は、造成が終わってからも延々と続いていくものです。これまでの運営実績だけでなく、相談のしやすさや相性の良さも運営会社選びのポイントです。提示された収支計画書や契約書の内容を吟味したうえで、信頼できる運営会社を選びましょう。

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