地主様からのご相談内容

都内でアパートを所有していますが、築30年で空室が目立ち、収益も低いので悩んでいます。売却するのか、建て替えるのか、どちらが良いでしょう？

アパートの場合、駅までの距離、周辺の環境などが重視されます。今回の場合は駅から徒歩12分、周辺にコンビニ等もなし。近隣の家賃相場と比較すると、大幅に家賃を下げないと厳しいと判断。また、膨大な費用をかけて建て替えても、立地条件が悪いためリスクが高いと考え、売却して他の収益物件への買い替えをご提案。売却に至りました。